東淀川区で不動産売却を検討中の方へ！相場や売却時の注意点も紹介

東淀川区全体の不動産売却相場を知る

大阪市東淀川区の不動産売却を考える際、まずは区全体の相場感をしっかり把握することが重要です。土地、一戸建て、マンションそれぞれにおいて、最新の相場やその変動傾向を整理しました。

土地は、70㎡を例にした推定相場が約2,186万円で、前年から約4.9％上昇しています。また一戸建ては築10年・延床70㎡で約2,378万円とされ、前年より約1.7％上昇しています（いずれも2026年1月時点の集計）。

マンションに関しては、2024年1〜3月の平均築年数を含む成約価格として、平均価格が約1,797万円、㎡単価が約40.95万円となり、前年比では−5.25％の下落傾向が見られます。

このように、土地や戸建ての資産価値は緩やかに上昇傾向にある一方で、マンションは若干の価格調整が見られます。売却を検討される際には、ご自身の物件がどの種別に当たるかを明確にし、それぞれの相場と比較してみることが大切です。

戸建て売却の相場について

大阪市東淀川区における戸建て物件の売却相場について、最新の信頼性の高いデータをもとにご紹介いたします。

まず、2025年時点の取引データに基づく平均売却額は、およそ２,７８７万円、取引件数は２７６件となっております（平均土地面積は約７６㎡、築年数は約２４年）。また、同エリアの坪単価については、最新では１坪あたり約１８２.１万円、平米単価では約５５.１万円と、前年から約２７％の上昇となっています（取引事例は３１件から算出）。

次に、地区別の売却額の傾向を見てみましょう。一戸建ての売却が特に高額になりやすいエリアとして、東中島がトップで一件あたり約２２,０２５万円、続いて上新庄は約１５,８２０万円、瑞光は約１２,３７５万円という傾向が見られます。

下表にこれらの数値をまとめます（件数は目安としてご覧ください）：

これらの数字から分かるように、東淀川区の戸建て相場はエリアや敷地の広さ・築年数により大きく異なる傾向があります。全体として坪単価は上昇していますが、個別エリアでの成約例はさらに高額になることもありますので、ご自身の物件がどのような立地条件に該当するかを意識しながら、相場との比較を進めていただくことをおすすめします。

マンション売却の相場とその動向（東淀川区）

大阪市東淀川区における中古マンションの最新の売却相場についてご紹介します。まず、平米単価の平均はおよそ40万9,499円／㎡で、2024年（令和6年）1～3月のデータによれば前年比で約‑5.25％の下落となっています。この数値をもとに算出した50㎡換算の目安価格は約2,047万円、60㎡では約2,457万円となります。また、全体の平均売却価格は約1,797万円です（2024年1～3月）。

間取り別に見ると、1Ｋは平均で約1,422万円、1ＬＤＫで約1,500万円、2ＬＤＫで約1,590万円、3ＬＤＫは約2,545万円、4ＬＤＫは約2,850万円となっており、中でも1ＬＤＫが前年比で約＋12.95％、1Ｋも約＋1.71％と、単身向けの小規模タイプが上昇傾向にあります。一方、2ＬＤＫや3ＬＤＫ、4ＬＤＫはいずれも下落しています。

築年数で価格の傾向を見てみると、新築～築1年以下では平米単価1,000,000円／㎡と高水準ですが、築30年以上となると25.7万円／㎡にまで下がり、価格差が顕著です。

単身向けマンション（専有面積40㎡未満）は取引件数が依然として多く、2023年は82件で全体の半数以上を占めています。2022年の平均価格1,197万円に対し、2023年は1,347万円と上昇しており、このカテゴリの人気ぶりがうかがえます。

以上のように、東淀川区のマンション市場では、特に新しく小さめの間取りタイプに需要が強く、価格上昇の傾向が見られます。対して、広め・ファミリー向けの間取りは下落傾向にあり、自分の物件がどのカテゴリに属するか見極めることが売却時には重要です。

査定や売却準備に向けた実践アドバイス

まず、ご自分の物件を売却する際には、東淀川区の相場を確認しながら、どのようなおおよその価格感を持てるかを把握することが大切です。たとえば、不動産ポータル「ホームズ」によると、東淀川区では一戸建てや土地、マンションの価格が前年同時期と比べて上昇しており、一戸建ては約1.7％、土地は約4.9％、マンションは約8.8％の上昇となっています。こうした数値を参考に、ご自身の物件がどの程度の価格帯に該当するかイメージを持つことが第一歩です。

次に、売却価格をイメージするためには、査定の方法やポイントを押さえることが重要です。査定には「机上査定」と「訪問査定」があり、前者は簡易的にエリア・面積など基礎データから算出するのに対し、後者は現地を担当者が確認し、より正確な査定が可能です。必要に応じて訪問査定までお願いすることをおすすめします。

売出し時に抑えておくべきポイントとしては、査定額をそのまま売却価格にせず、査定の根拠が明確かどうかをチェックすることです。たとえば、築年数や共用部の状況、近隣相場や成約事例などをしっかり説明してもらえるかどうかを確認しましょう。また、過去に行政処分がある不動産会社は避け、安全に取引できるようにすることも大切です。

なお、実際に売却活動を進める際には、当社にぜひご相談ください。相場データをもとにご所有物件の売却価格を一緒に検討し、準備から契約の締結、登記手続きや引き渡しまで丁寧にサポートいたします。お問い合わせをお待ちしております。

以下に、売却準備のステップをわかりやすく表にまとめました。

まとめ

東淀川区における不動産売却相場は、近年の取引データやエリアごとの特徴をもとに把握することが大切です。戸建てやマンション、それぞれの物件ごとに相場や動向が異なるため、ご自身の大切な資産をよりよい条件で売るためには、地域全体の傾向と物件の特性を照らし合わせて考えることが重要です。売却準備を進める際は、相場の正しい理解と的確な判断が、納得のお取引へと繋がります。信頼できる情報をもとに、着実にステップを進めましょう。