東淀川区でリノベーションを検討中の方へ｜ 中古住宅購入から施工まで ワンストップで叶える住まいづくり
東淀川区で「リノベーションを前提に中古住宅を購入したい」「自分たちのライフスタイルに合った住まいを作りたい」という方が増えています。大阪市内でも利便性が高く、単身層からファミリー層まで幅広い世代に人気の東淀川区は、中古マンションや中古戸建てのリノベーションと非常に相性の良いエリアとして注目されています。
本記事では、東淀川区の特徴、リノベ向き物件の選び方、相場、費用、成功ポイント、そしてワンストップで物件探し＋リノベを依頼できる会社選びまで、わかりやすく解説します。
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■ 東淀川区でリノベーションが人気の理由
近年、東淀川区は「中古 × リノベ」ユーザーからの相談が増えているエリアです。その背景には以下のような理由があります。
● 都心へのアクセスが強い便利なエリア
東淀川区は大阪市内でもトップクラスに交通の選択肢が多い地域です。
JR京都線（東淀川駅・新大阪駅）
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阪急京都線（淡路・上新庄）
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阪急千里線（淡路）
-
Osaka Metro今里筋線（だいどう豊里・瑞光四丁目）
梅田・新大阪・京都方面へのアクセスの良さから、通勤・通学に便利なエリアとして人気があります。
● 物件価格とリノベ費用のバランスが良い
東淀川区は大阪市内の中では比較的手頃な中古物件が多く、
「購入費用を抑えて、その分リノベにしっかりお金を回したい」
「自分たちのデザインで住まいを作りたい」
という層にフィットしています。
● 単身・ファミリーともに需要が高い
大学や専門学校が多い上新庄エリア、一戸建てが多い井高野・大桐エリアなど、用途に応じた居住エリアが選べるため、
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間取りを自分好みに変えたい
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将来的な家族構成に合わせて住まいを調整したい
といった希望にもリノベーションは相性が抜群です。
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■ 東淀川区の中古物件相場と“リノベ向き”物件の特徴
● 中古マンション相場
東淀川区のマンションは築20〜40年前後の物件が多く、リノベ向き物件の宝庫です。
相場目安：1,800万円〜3,300万円
淡路・上新庄・東淀川駅周辺は特に人気で、リノベを前提に探される方が増えています。
● 中古戸建て相場
井高野・大桐・柴島エリアなどは戸建てが多く、リノベーションの自由度が高い地域です。
相場目安：2,000万円〜4,500万円
長屋タイプや築古住宅も多いため、フルリノベで大きく住み心地を改善できるケースが多数あります。
● リノベ向き物件のチェックポイント
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配管交換が容易な構造か
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ラーメン構造か、壁式構造か
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水回り移動が可能か
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日当たり・風通しの良さ
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マンションの場合の管理状態
配管交換が容易な構造か
ラーメン構造か、壁式構造か
水回り移動が可能か
日当たり・風通しの良さ
マンションの場合の管理状態
これらを把握することで、リノベの自由度や費用感が正確にわかります。
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■ 東淀川区でできるリノベーションの種類
● フルスケルトンリノベーション
東淀川区の中古マンションはフルスケルトンによる間取り変更をしやすい物件が多く、こだわり派に人気です。
● 部分リノベーション
「LDKだけ広くしたい」「水回りだけ新しくしたい」という方におすすめ。
● デザインリノベーション
北欧・ホテルライク・カフェ風など、内装デザインにこだわれるのが中古×リノベの魅力。
● 戸建てリノベーション
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耐震補強
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水回り総入替
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外壁・屋根工事
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床下・断熱強化
耐震補強
水回り総入替
外壁・屋根工事
床下・断熱強化
築古戸建ての資産価値を大きく伸ばせます。
■ 東淀川区でリノベーションにかかる費用相場
東淀川区でリノベーションを行う場合、よくある費用帯は以下の通りです。
● マンションリノベーション
500万円〜1,200万円前後
（間取り変更や水回り移動を含む場合は上振れ）
● 戸建てリノベーション
800万円〜2,000万円前後
耐震補強や構造部分の工事によって費用が変動します。
● よくある費用項目
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解体工事
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給排水配管工事
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キッチン・浴室交換
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床・クロス張替え
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建具交換
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電気工事
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ハウスクリーニング
「中古物件の購入＋リノベーション」は、新築よりも安く、理想のデザインで仕上げられるというメリットから非常に人気があります。
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■ 東淀川区でリノベーションを成功させるためのポイント
① 中古物件選びが成功の半分
耐震性や構造、間取りの可変性、管理状況（マンション）などを事前にチェックすることで、
“工事ができない”という失敗を防げます。
② 施工できる会社に早い段階で相談する
不動産会社に相談するだけでは、リノベ可否がわからないケースが多く、
工務店・リノベ会社が内覧に同行することで、
「買っても問題ない物件か」「どんな工事ができるか」「いくらかかるか」が明確になります。
③ 見積もりは“素材・仕様”まで細かく確認
金額だけではなく、
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床材のグレード
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断熱性能
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設備の仕様
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配管交換の有無
これらによって総額が大きく変わります。
④ ワンストップサービスが圧倒的に安心
中古購入＋リノベは、
物件探し → 購入 → 設計 → 工事 → 引き渡し
と工程が非常に多いのが特徴。
ワンストップなら、
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予算管理がしやすい
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工程のズレがない
-
情報の引き継ぎがスムーズ
とメリットが大きく、「住宅購入が初めての方」でも安心です。
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■ 物件探しから工事までワンストップで叶えるなら？
東淀川区で不動産を探しながらリノベーションを進めたい方は、
不動産と建築の両方に精通している会社を選ぶのが最も重要です。
特に、
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中古物件探しのサポート
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物件のリノベ可否チェック
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工務店としての施工力
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アフターサービス
これらが揃った会社であれば、購入後の住まいも安心して過ごせます。
さらに、リノベーションだけでなく、不動産買取・再販を行う企業であれば、
「本当に価値のある中古住宅」の目利きにも優れており、
購入者にとってメリットの大きいアドバイスを受けられます。
■ 東淀川区で不動産の売買・リノベーションをお考えの方へ
物件探しからリノベーション、引き渡しまでトータルでサポートできる企業として、
株式会社ベストリンクスは多くの方からご相談をいただいています。
・中古物件を探している
・リノベーション費用の目安を知りたい
・購入前の内覧に同行してほしい
・買取査定をしてほしい
・売却と購入を同時に相談したい
そんな方は、まずはお気軽にお問い合わせください。
▶ 株式会社ベストリンクスの公式サイトはこちら
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■ まとめ
東淀川区は「中古住宅×リノベーション」と非常に相性の良いエリアです。
物件相場も手が届きやすく、自由度の高いリノベーションが可能な築年数の物件が多いため、理想の住まいづくりが実現しやすい地域といえます。
購入前から相談できるワンストップサービスを利用することで、
無駄な出費を抑えながら、安心して計画的に理想の住まいづくりができます。
